STOCKBROKINGBRING ASSET MANAGEMENTPROSPERITYGOODFORTUNECORPORATE FINANCE （股份代號Stock Code: 0211）(於百慕達註冊树立之有限公司)(Incorporated in Bermuda with limited liability)PROSPERITY SUCCESS中期報告INTERIMREPORT 2023/24目錄2 公司資料4 簡明綜合損益及其他全面收益表5 簡明綜合財務狀況表7 簡明綜合權益變動表8 簡明綜合現金流量表9 簡明綜合中期財務報表附註25 办理層討論及剖析34 董事之證券權益35 首要股東36 企業管治37 購股權計劃39 關連人士买卖41 購買、出售或贖回本公司之上市證券42 審核委員會之審閱作业大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告2公司資料董事會執行董事張浩宏先生（行政總裁）伍耀泉先生獨立非執行董事李漢成先生（非執行主席）盧梓峰先生凌瑞娥女士審核委員會盧梓峰先生（主席）李漢成先生凌瑞娥女士薪酬委員會凌瑞娥女士（主席）李漢成先生盧梓峰先生提名委員會李漢成先生（主席）盧梓峰先生凌瑞娥女士公司秘書張鎮濤先生（於二零二三年八月五日獲委任）王展望先生（於二零二三年八月五日辭任）核數師致同（香港）會計師事務一切限公司法令顧問香港法令：李智聰律師事務所崔曾律師事務所百慕達法令：毅柏律師事務所(Appleby)首要往來銀行華僑銀行（香港）有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司創興銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司首要過戶登記處Ocorian Management (Bermuda) LimitedVictoria Place,5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告3香港過戶登記分處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓註冊辦事處Victoria Place,5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda首要營業地點香港上環干諾道中111號永安中心11樓1111室電話：(852) 29597200傳线電郵地址：股東服務專線電話：(852) 29593123傳线電郵地址：網址投資者網址大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告4大凌集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事」或「董事會」）怅然宣佈，本公司及其附屬公司（統稱為「本集團」）到二零二三年九月三十日止六個月（「回顧期間」）之未經審核綜合業績，連同比較數字載列如下：簡明綜合損益及其他全面收益表到九月三十日止六個月二零二三年二零二二年（未經審核） （未經審核）附註千港元千港元營業額120,962136,054收入311,33712,409經紀服務本钱(1,044) (1,232)其他的收入1,5992,051行政開支(25,743) (28,066)銷售及分銷開支(2,628) (2,081)以公正價值計量且變動計入損益（「以公正價值計量且變動計入損益」）之金融資產之公正價值變動(2,895) (699)出售以公正價值計量且變動計入損益之金融資產虧損(248) (1,144)出售附屬公司之虧損13 (783) –就應收貸款確認之預期信貸虧損（「預期信貸虧損」） (121) (230)就應收賬款確認之預期信貸虧損(118) (136)就其他應收款項確認之預期信貸虧損(269) (521)撥回就應收貸款確認之預期信貸虧損2,905179撥回就應收賬款確認之預期信貸虧損18293撥回就其他應收款項確認之預期信貸虧損369融資本钱(8,704) (5,622)除稅前虧損4 (26,658) (24,790)所得稅開支5 – –期內虧損及全面開支總額(26,658) (24,790)每股虧損－每股根本及攤薄虧損7 (0.038港元) (0.035港元)簡明綜合財務狀況表大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告5於二零二三年九月三十日於二零二三年三月三十一日（未經審核） （經審核）附註千港元千港元資產及負債非流動資產物業、廠房及設備5,2635,979投資物業441,500441,500無形資產– –以公正價值計量且變動計入損益之金融資產126,9076,845應收貸款822,10330,693購買物業、廠房及設備已付按金– 105 475,773485,122流動資產應收貸款895,73980,910應收賬款929,73026,519合約資產– 471其他應收款項、按金及預付款9,6538,296以公正價值計量且變動計入損益之金融資產129,5229,097以公正價值計量且變動計入其他全面收益（「以公正價值計量且變動計入其他全面收益」）之金融資產12 – –客戶信託資金75,79687,032現金及現金等值項目34,98462,568 255,424274,893持作待售資產13 – 30,000 255,424304,893總資產731,197790,015大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告6簡明綜合財務狀況表於二零二三年九月三十日於二零二三年三月三十一日（未經審核） （經審核）附註千港元千港元流動負債應付賬款1092,224107,029可換股債券11 – 22,854其他應付款項及應計費用7,78511,485應付承兌票據1410,00020,000貸款176,859180,705租賃負債4,4714,447 291,339346,520流動負債淨額(35,915) (41,627)資產總值減流動負債439,858443,495非流動負債應付承兌票據1455,00030,000租賃負債3842,363 55,38432,363淨資產384,474411,132權益股本70,93270,932儲備313,542340,200總權益384,474411,132簡明綜合權益變動表大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告7本公司擁有人應佔股本股份溢價*資本贖回儲備*特別資本儲備*繳入盈餘*購股權儲備*可換股債券儲備*累積虧損*總計千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元於二零二三年四月一日70,932191,5517,480571,147512,667 – 2,433 (945,078) 411,132期內虧損及全面開支總額– – – – – – – (26,658) (26,658)與擁有人之买卖：可換股債券到期– – – – – – (2,433) 2,433 –與擁有人之买卖總額– – – – – – (2,433) 2,433 –於二零二三年九月三十日70,932191,5517,480571,147512,667 – – (969,303) 384,474於二零二二年四月一日70,932191,5517,480571,147512,6677,5912,433 (883,975) 479,826期內虧損及全面開支總額– – – – – – – (24,790) (24,790)與擁有人之买卖：購股權失效– – –- – – (7,591) – 7,591 –與擁有人之买卖總額– – – – – (7,591) – 7,591 –於二零二二年九月三十日70,932191,5517,480571,147512,667 – 2,433 (901,174) 455,036*儲備賬包含本集團於二零二三年九月三十日簡明綜合財務狀況表之總儲備313,542,000港元。

  簡明綜合現金流量表大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告8到九月三十日止六個月二零二三年二零二二年（未經審核） （未經審核）千港元千港元經營活動所用之現金淨額(34,711) (2,345)投資活動所得╱（所用）之現金淨額28,541 (13,131)融資活動所用之現金淨額(29,234) (32,273)現金及現金等值項目之減少淨額(35,404) (47,749)於四月一日之現金及現金等值項目62,56891,423於九月三十日之現金及現金等值項目27,16443,674現金及現金等值項目結餘之剖析，可分為：簡明綜合財務狀況表所列現金及現金等值項目34,98446,163銀行透支(7,820) (2,489)27,16443,674簡明綜合中期財務報表附註大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告91.編製基準本集團之簡明綜合中期財務報表已根據香港聯合买卖一切限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」）附錄十六之適用发表規定及香港會計師公會（「香港會計師公會」）所頒佈之香港會計準則（「香港會計準則」）第34號「中期財務報告」而編製。

  2.採納新訂或經修訂之香港財務報告準則到二零二三年九月三十日止六個月之簡明綜合中期財務報表已根據本集團到二零二三年三月三十一日止年度之年度綜合財務報表採納之會計方针編製，惟採納於二零二三年四月一日收效之下列新訂及經修訂之香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）在外。

  香港財務報告準則第17號保險合約與相關修訂香港會計準則第1號及香港財務報告準則實務報告第2號（修訂本）會計方针之发表香港會計準則第8號（修訂本）會計估計之定義香港會計準則第12號（修訂本）與單一买卖產生之資產及負債有關之遞延稅項香港會計準則第12號（修訂本）國際稅務变革—支柱二示範規則除下文发表者外，採納該等經修訂之香港財務報告準則對怎么編製及呈列本期間及過往期間之本集團業績及財務狀況並無严重影響。

  香港會計準則第1號及香港財務報告準則實務報告第2號（修訂本）「會計方针之发表」香港會計準則第1號（修訂本）要求實體於其財務報表中发表严重會計方针資料而非其重要的會計方针。

  該等修訂亦就怎么識別严重方针資料供给指引，並舉例說明會計方针資料何時或许屬严重。

  於二零二一年三月，香港會計師公會頒佈香港財務報告準則實務報告第2號「作出严重性判斷」，為實體在根據香港財務報告準則編製通用財務報表時怎么作出严重性判斷供给非強制性指引。

  香港財務報告準則實務報告第2號隨後作出修訂，以供给有關怎么將严重性的概念應用於會計方针发表的指引及示例。

  香港會計準則第1號（修訂本）於二零二三年一月一日或之後開始的年度報告期間收效並於未來應用。

  除或许需求修訂會計方针发表以契合上述變更外，董事認為該等修訂將不會對簡明綜合中期財務報表形成其他严重影響。

  大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告10簡明綜合中期財務報表附註2.採納新訂或經修訂之香港財務報告準則（續）香港會計準則第8號（修訂本）「會計估計之定義」該等修訂釐清實體應怎么區分會計方针變動與會計估計變動，就此引进對會計估計的定義。

  其他，該等修訂亦釐清會計方针與會計估計的關係，說明實體作出會計估計乃為了實現會計方针所拟定的目標。

  因而，用以树立會計估計的輸入值或計量技術如有變動，且該變動並非前期差錯的更正，該變動即屬會計估計變動。

  已頒佈但未收效之香港財務報告準則於授權刊發本簡明綜合中期財務報表當日，若干新訂及經修訂之香港財務報告準則已頒佈但未收效且並無被本集團提前採納。

  香港財務報告準則第10號及香港會計準則第28號（修訂本）投資者及其聯營公司或合營公司出售或注入資產3香港財務報告準則第16號（修訂本）售後租回买卖中之租賃負債1香港會計準則第1號（修訂本）負債分類為即期或非即期及香港詮釋第5號之相關修訂1香港會計準則第1號（修訂本）附有契約條件之非流動負債1香港會計準則第7號及香港財務報告準則第7號（修訂本）供應商融資组织1香港會計準則第21號（修訂本）缺少可兌換性2香港詮釋第5號（經修訂）財務報表之呈列－告贷人對載有按要求償還條款之有期貸款之分類11於二零二四年一月一日或之後開始之年度期間收效2於二零二五年一月一日或之後開始之年度期間收效3没有釐定收效日期董事預計，一切規定將於規定收效日期或之後開始之首個期間之本集團會計方针中獲採納。

  採納該等新訂及經修訂之香港財務報告準則預期不會對本集團的簡明綜合中期財務報表構成严重影響。

  大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告113.收入及分部資料為進行資源分配及分部表現評估而呈報予執行董事（即首要營運決策人）之資料首要有關所供给服務或所買賣產品之類別。

  根據香港財務報告準則第8號，本集團之可報告分部如下：－從事證券及期貨買賣、經紀融資、企業融資、資產办理及其他融資服務之金融服務分部；－從事房地產典当之企業及個人融資之按揭融資分部；－從事保險經紀服務及擔任強制性公積金（「強積金」）中介機構之保險經紀分部；－從事物業發展及物業租借之物業發展及投資分部；及－從事證券及衍生產品買賣之證券買賣分部。

  大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告12簡明綜合中期財務報表附註3.收入及分部資料（續）本集團的營業額及收入剖析詳情如下：到九月三十日止六個月二零二三年二零二二年（未經審核） （未經審核）千港元千港元金融服務費用及佣钱收入：經紀收入1,9132,384企業融資－保薦費收入204 –－配售及包銷服務收入– 511經紀融資及其他借貸之利息收入1,8312,233 3,9485,128按揭融資按揭融資之利息收入6,6646,950保險經紀佣钱收入208209證券買賣股息收入517122期內收入11,33712,409證券買賣之所得款項109,625123,645期內營業額120,962136,054於回顧期間，本集團隨時間及於某一時間點確認來自證券及期貨經紀、保險經紀、資產办理及企業融資所得費用及佣钱收入如下：到九月三十日止六個月二零二三年二零二二年（未經審核） （未經審核）千港元千港元收入確認時間－於某一時間點2,1213,104－隨時間204 –2,3253,104大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告133.收入及分部資料（續）分部收入及業績下表呈報本集團按可報告分部劃分之收入及業績剖析：到二零二三年九月三十日止六個月金融服務按揭融資保險經紀物業發展及投資證券買賣抵銷總計千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元分部收入：來自外部客戶之收入3,9486,664208 – 517 – 11,337分部間收入235 – – – – (235) –4,1836,664208 – 517 (235) 11,337分部業績(7,994) 4,581 (365) (2,294) (3,092) – (9,164)未分配收入15未分配開支(17,509)除稅前虧損(26,658)到二零二二年九月三十日止六個月金融服務按揭融資保險經紀物業發展及投資證券買賣抵銷總計千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元分部收入：來自外部客戶之收入5,1286,950209 – 122 – 12,409分部間收入164 – – – – (164) –5,2926,950209 – 122 (164) 12,409分部業績(9,057) 2,938 (523) (1,698) (2,282) – (10,622)未分配收入6未分配開支(14,174)除稅前虧損(24,790)大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告14簡明綜合中期財務報表附註3.收入及分部資料（續）其他分部資料到二零二三年九月三十日止六個月金融服務按揭融資保險經紀物業發展及投資證券買賣未分配總計千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元計入分部損益或分部資產計量之數額：以公正價值計量且變動計入損益之金融資產之公正價值變動– – – – (2,973) 78 (2,895)出售以公正價值計量且變動計入損益之金融資產虧損– – – – (248) – (248)就應收貸款確認之預期信貸虧損(121) – – – – – (121)就應收賬款確認之預期信貸虧損(118) – – – – – (118)就其他應收款項確認之預期信貸虧損(269) – – – – – (269)撥回就應收貸款確認之預期信貸虧損5052,400 – – – – 2,905撥回就應收賬款確認之預期信貸虧損18 – – – – – 18撥回就其他應收款項確認之預期信貸虧損– 36 – – – – 36回收應收貸款壞賬– 356 – – – – 356折舊－自有資產(95) (4) (2) (198) – (321) (620)折舊－运用權資產(457) (140) – – – (104) (701)出售物業、廠房及設備之虧損– – (3) – – – (3)出售附屬公司之虧損– – – (783) – – (783)匯兌差額（虧損）╱收益淨額(84) – – – 1 (6) (89)添加非流動資產（附註） – – – 211 – 399610定时供给予首要營運決策人但並不納入分部損益或分部資產評估之數額：利息收入– – – – – 1515融資本钱(80) (3) – – – (8,621) (8,704)附註：該等金額不包含新增應收貸款及以公正價值計量且變動計入損益之金融資產。

  大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告153.收入及分部資料（續）其他分部資料（續）到二零二二年九月三十日止六個月金融服務按揭融資保險經紀物業發展及投資證券買賣未分配總計千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元計入分部損益或分部資產計量之數額：以公正價值計量且變動計入損益之金融資產之公正價值變動– – – – (768) 69 (699)出售以公正價值計量且變動計入損益之金融資產虧損– – – – (1,144) – (1,144)就應收貸款確認之預期信貸虧損(230) – – – – – (230)就應收賬款確認之預期信貸虧損(136) – – – – – (136)就其他應收款項確認之預期信貸虧損(521) – – – – – (521)撥回就應收貸款確認之預期信貸虧損179 – – – – – 179撥回就應收賬款確認之預期信貸虧損293 – – – – – 293撥回就其他應收款項確認之預期信貸虧損9 – – – – – 9回收應收貸款壞賬21 – – – – – 21折舊－自有資產(182) (4) (2) (161) – (279) (628)折舊－运用權資產(1,222) (140) – – – (462) (1,824)出售物業、廠房及設備之虧損– – – – – (4) (4)匯兌差額（虧損）╱收益淨額(171) – – – – 5 (166)添加非流動資產（附註） 245 – – 1,834 – 1,0593,138定时供给予首要營運決策人但並不納入分部損益或分部資產評估之數額：利息收入– – – – – 66融資本钱(130) (7) – – – (5,485) (5,622)附註：該等金額不包含新增應收貸款及以公正價值計量且變動計入損益之金融資產。

  大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告16簡明綜合中期財務報表附註4.除稅前虧損除稅前虧損已扣除╱（計入）下列項目：到九月三十日止六個月二零二三年二零二二年（未經審核） （未經審核）千港元千港元物業、廠房及設備之折舊－自有資產620628－运用權資產7011,824出售物業、廠房及設備之虧損34短期租約的租賃开销87127薪水、津貼及其他福利（包含退休福利計劃供款） 15,07114,7455.所得稅開支由於本公司及其附屬公司擁有於从前年度結轉之虧損可供抵銷於回顧期間及到二零二二年九月三十日止六個月期間內產生之應課稅溢利，或並無於相關期間內在香港產生任何應課稅溢利，故此簡明綜合中期財務報表均並無就香港利得稅計提撥備。

  7.每股虧損回顧期間的每股根本虧損乃根據回顧期內虧損26,658,000港元（二零二二年：24,790,000港元）及於回顧期間已發行普通股加權均匀數709,315,013股普通股（二零二二年：709,315,013股普通股）計算。

  每股攤薄虧損之計算並無假設可換股債券獲轉換，原因是有關轉換將導致每股虧損減少。

  每股攤薄虧損之計算並無假設可換股債券獲轉換或購股權獲行使，原因是可換股債券的轉換價及購股權的行使價高於回顧期間股份的均匀市價。

  大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告178.應收貸款於二零二三年九月三十日於二零二三年三月三十一日（未經審核） （經審核）千港元千港元證券買賣及經紀服務：－有典当孖展貸款14,14414,031－無典当孖展貸款1,9421,930減：預期信貸虧損撥備(1,951) (2,334)14,13513,627融資業務：－有典当按揭貸款99,08196,980－有典当貸款2,9222,922－無典当貸款14,10412,875減：預期信貸虧損撥備(12,400) (14,801)103,70797,976 117,842111,603本集團應收貸款（扣除預期信貸虧損撥備）剖析：－非流動資產22,10330,693－流動資產95,73980,910 117,842111,603於回顧期間，應收貸款預期信貸虧損撥備並無顯著變動。

  於二零二三年九月三十日，按揭融資及其他借貸服務之貸款結餘（扣除預期信貸虧損撥備）分別為98,622,000港元（二零二三年三月三十一日：94,164,000港元）及5,085,000港元（二零二三年三月三十一日：3,812,000港元）。

  鑑於證券買賣及經紀服務之業務性質，董事認為進行賬齡剖析並無額外價值，因而並無发表有關證券買賣及經紀服務之賬齡剖析。

  大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告18簡明綜合中期財務報表附註8.應收貸款（續）融資業務之應收貸款之賬面值（扣除預期信貸虧損撥備）根據合約到期日之到期剖析如下：於二零二三年九月三十日於二零二三年三月三十一日（未經審核） （經審核）千港元千港元應要求或一年內81,60467,283一年以上及最多五年9,0008,220五年以上13,10322,473 103,70797,9769.應收賬款於二零二三年九月三十日於二零二三年三月三十一日（未經審核） （經審核）千港元千港元應收賬款32,51729,206減：預期信貸虧損撥備(2,787) (2,687)29,73026,519有關下列各項之結餘：－證券及期貨買賣及經紀服務29,60226,230－其他128289 29,73026,519大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告199.應收賬款（續）按买卖日期╱日期所呈列的本集團應收賬款（扣除預期信貸虧損撥備）之賬齡剖析如下：於二零二三年九月三十日於二零二三年三月三十一日（未經審核） （經審核）千港元千港元六個月內27,09024,204六個月以上及最多一年1,5451,613一年以上1,095702 29,73026,51910.應付賬款應付賬款首要触及證券及期貨買賣及經紀服務。

  計入應付賬款之款項中有91,628,000港元（二零二三年三月三十一日：106,657,000港元）按銀行存款息率每年計息並須按要求償還。

  董事認為，鑑於證券及期貨買賣及經紀服務的業務性質，賬齡剖析並無額外價值，因而並無发表賬齡剖析。

  並非以有關集團實體功用貨幣結算之本集團應付賬款如下：於二零二三年九月三十日於二零二三年三月三十一日（未經審核） （經審核）千港元千港元美元（「美元」） 17,0609,661新台幣29,94531,109公民幣345471加拿大元– 25英鎊158160大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告20簡明綜合中期財務報表附註11.可換股債券負債部分權益部分總計千港元千港元千港元於二零二三年四月一日（經審核） 22,8542,43325,287按實際利率計算之利息（未經審核） 830 – 830已付利息（未經審核） (684) – (684)已到期及已贖回(23,000) (2,433) (25,433)於二零二三年九月三十日（未經審核） – – –有關可換股債券之更多詳情，請參閱本公司二零二二╱二三年年度報告所載本公司到二零二三年三月三十一日止年度之綜合財務報表附註29。

  12.公正價值計量下表供给於報告日期按經常性基準計量，並依照香港財務報告準則第13號「公正價值計量」界定之公正價值三級架構分類之金融工具之剖析。

  公正價值計量所歸類之層級乃經參考以下估值技術所用之輸入數據之可觀察性及重要性而釐定：榜首級公正價值計量由相同資產或負債於活躍市場之報價（未經調整）得出。

  第二級公正價值計量由資產或負債於榜首級之可觀察報價以外之輸入數據直接得出（即價格）或間接得出（即自價格得出）。

  第三級公正價值計量由包含並非以可觀察市場數據為基準之資產或負債輸入數據（不行觀察輸入數據）的估值技術得出之計量。

  大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告2112.公正價值計量（續）榜首級第二級第三級總計千港元千港元千港元千港元於二零二三年九月三十日（未經審核）金融資產以公正價值計量且變動計入損益之金融資產－上市證券（附註a） 9,522 – – 9,522－於人壽保險保單的投資（附註b） – 6,907 – 6,907以公正價值計量且變動計入其他全面收益之金融資產－非上市股本證券（附註c） – – – –9,5226,907 – 16,429於二零二三年三月三十一日（經審核）金融資產以公正價值計量且變動計入損益之金融資產－上市證券（附註a） 9,097 – – 9,097－於人壽保險保單的投資（附註b） – 6,845 – 6,845以公正價值計量且變動計入其他全面收益之金融資產－非上市股本證券（附註c） – – – –9,0976,845 – 15,942附註a：上市證券之公正價值乃根據有關买卖所可得之所報市場買入價釐定。

  附註b：本集團可隨時終止保單，並基於保單於終止日期的現金價值回收現金（「現金價值」）。

  現金價值乃按已付保費加已賺取累計利息減累計保險費用及任何適用退保手續費釐定。

  於人壽保險保單的投資之公正價值乃參考保險企业来供给於報告日期的現金價值釐定。

  附註c：於二零二三年九月三十日，非上市股本證券投資指一間私家實體之股權，為本集團供给透過分配獲得回報之機會，並以公正價值計量。

  大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告22簡明綜合中期財務報表附註12.公正價值計量（續）於回顧期間，榜首級、第二級及第三級之間並無轉撥。

  董事認為，於簡明綜合中期財務報表按攤銷本钱計量之一年內到期其他金融資產及金融負債賬面值與其公正價值相若，而作出該決定之问题大多乃鑑於該等項目屬短期或即期。

  就一年後到期之金融資產及金融負債而言，董事認為其折現率之變動不大，令到其賬面值與其公正價值相若。

  13.分類為持作待售資產以及出售附屬公司到二零二三年三月三十一日止年度，董事擬出售本公司在香港從事物業投資業務之間接全資附屬公司Ocean View Villa Limited（前稱浩宏創業有限公司）（「Ocean View」）之悉数股權，並已與有興趣之買家進行商量。

  董事預計，Ocean View業務應佔之資產極或许於十二個月內售出，並將其分類為持作待售資產及於綜合財務狀況表中單獨列示。

  於二零二三年三月三十一日之後，本集團與一名獨立第三方訂立有條件臨時協議，以出售Ocean View之悉数股權（「出售事項」）。

  出售事項之詳情載於本公司日期為二零二三年四月三日及二零二三年七月三日的公佈及日期為二零二三年五月二十五日的通函。

  於二零二三年三月三十一日獲分類為持作待售之Ocean View資產如下：二零二三年千港元投資物業30,000物業、廠房及設備207撇減至公正價值減出售本钱(207)分類為持作待售之資產總值30,000大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告2313.分類為持作待售資產以及出售附屬公司（續）於二零二三年三月三十一日，投資物業已典当作為11,162,000港元貸款之擔保。

  於二零二三年六月三十日，本集團以代價30,000,000港元完结出售事項。

  Ocean View於出售日期之資產淨值如下：二零二三年千港元已收代價：已收代價總額30,000已售資產淨值：投資物業30,000出售附屬公司之虧損：已收代價30,000已售資產淨值(30,000)买卖本钱(783)因出售而產生之虧損(783)出售產生之現金流入淨額：已收代價30,000买卖本钱(783)29,217大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告24簡明綜合中期財務報表附註14.應付承兌票據於二零二三年九月三十日，承兌票據按年利率8%（二零二三年三月三十一日：介乎5%至8%）計息，並須予償還如下：於二零二三年九月三十日於二零二三年三月三十一日（未經審核） （經審核）千港元千港元一年內10,00020,000一年後但兩年內55,00030,000 65,00050,000減：須於一年內償還(10,000) (20,000)非流動負債項下列示的賬面值55,00030,00015.或然負債於二零二三年九月三十日，本集團並無严重或然負債。

  大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告25办理層討論及剖析業績於回顧期間，本集團的營業額約為120,962,000港元，而二零二二年同期約為136,054,000港元；本公司擁有人應佔虧損約為26,658,000港元，而二零二二年同期為虧損約24,790,000港元。

  為了給客戶供给廣泛系列的金融產品及服務，我們現時合共持有五種由證券及期貨事務監察委員會（「證監會」）發出的车牌，即第1類（證券买卖）、第2類（期貨合約买卖）、第4類（就證券供给意見）、第6類（就機構融資供给意見）及第9類（供给資產办理）。

  到二零二三年九月三十日止九個月的證券市場均匀每日成交金額約為1,100億港元，與到二零二二年九月三十日止九個月約1,240億港元比较減少約11%。

  我們在股票投資以及認購初次公開發行新股（「初次公開招股」）方面為客戶供给經紀服務。

  為投合客戶對投資全球市場的需求增長，我們為客戶供给經紀服務，讓客戶能夠投資於中國內地及海外市場（包含澳洲、加拿大、泛歐、德國、瑞士、英國、美國及大多數亞洲市場）的上市股份。

  為便利客戶對沖其於股市的投資風險，我們於回顧期間為期貨投資產品供给經紀服務。

  我們所供给的經紀服務除了讓客戶經互聯互通機制投資於中國A股，亦同時讓客戶投資於MSCI中國A50互聯互通指數的期貨合約，為投資者供给有用的風險办理工具，以協助其办理於互聯互通機制下投資中國A股的風險。

  大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告26办理層討論及剖析於回顧期間，我們在構建客戶基礎上加大力度。

  但是，由於初次公開招股市場活動減少，以及香港股市每日均匀成交量跌落，我們的經紀業務於回顧期間的表現低於預期。

  經紀融資及其他融資我們為客戶供给投資股票以及認購初次公開招股的經紀融資服務。

  為便利客戶透過我們的網上买卖平台下單，我們的經紀融資服務已擴展至我們所選的網上孖展及現金客戶。

  於二零二三年九月三十日，經紀融資貸款結餘淨額約為32,936,000港元。

  由於香港初次公開招股市場於二零二三年的滯後表現，本集團並無就初次公開招股融資錄得顯著的利息收入。

  除經紀融資服務外，我們的金融服務分部亦包含根據放債人條例向客戶供给其他融資服務。

  於二零二三年九月三十日，其他融資服務的應收貸款結餘淨額約為5,085,000港元。

  5,085,000港元中，約3,812,000港元触及兩名客戶，所涉貸款均於到二零二零年三月三十一日止財政年度授出。

  由於貸款長期逾期未還，本集團正透過法令程序指控該等客戶及╱或擔保人，以期回收有關債務。

  到二零二一年、二零二二年及二零二三年三月三十一日止財政年度和於回顧期間，並無於其他融資服務項下授出新貸款。

  5,085,000港元中，約1,227,000港元触及一名客戶，所涉貸款為兩筆按揭貸款3,520,000港元及3,530,000港元，以及一筆於按揭融資業務下的無典当貸款125,000港元，其均於到二零二三年三月三十一日止財政年度授出。

  於二零二三年九月三十日的没有償還金額約1,227,000港元已从头分類至其他融資服務下。

  大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告27企業融資本集團的企業融資服務包含擔任初次公開招股的保薦人、擔任上市公司的財務顧問及合規顧問，以及協助客戶在股權及債務資本市場集資。

  於回顧期間，全球初次公開招股活動遭到市場波動加劇及其他負面市場要素的影響，同時亦遭到高利息環境所影響。

  本集團曾為一間有意由創業板轉往主板上市的創業板公司擔任財務顧問，以就有關的上市規則要求供给建議。

  除供给保薦及財務顧問服務外，本集團亦有參與客戶於股權資本市場進行的若干配售、包銷及分包銷活動。

  於中港兩地通關後，我們的企業融資團隊已从头開始對中國內地的潛在客戶進行業務拜訪，以開拓業務商機。

  資產办理長久以來，香港憑藉其與中國內地相鄰的優勢、以及其為基金办理公司實施的稅務優惠方针，一直是資產办理的首選地區中心。

  香港本身亦是粵港澳大灣區（「大灣區」）的一部分，此項規劃乃為香港發展財富办理服務供给巨大機遇。

  透過「跨境理財通」，大灣區的內地投資者及╱或香港投資者均可投資對方市場的各種投資產品。

  本集團作為獲證監會發牌的資產办理服務供應商，可依據每名客戶本身獨特的投資需求及目標，設立專門投資於客戶指定市場或行業的基金。

  作為基金經理，本集團亦可為客戶供给具吸引力的度身定制投資解決计划，使客戶能夠涣散投資，盡量減低投資風險，並獲得具競爭力的投資回報。

  按揭融資除了於金融服務分部下供给的其他融資服務外，本集團亦自二零一一年起從事放債人條例下的按揭融資業務。

  為进步我們在市場上的競爭優勢，並為客戶供给更大彈性，我們供给三類貸款，分別為榜首、第二及第三按揭貸款。

  於二零二三年九月三十日，本集團經由其註冊轉介代理人獲轉介的個人貸款有46宗。

  大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告28办理層討論及剖析於回顧期間，地緣政治緊張局勢及加息繼續對全球經濟及香港市場氣氛構成障礙並帶來不確定要素。

  面對此等市場波動，本集團繼續以維持穩健貸款組合為首要战略，以坚持其財務實力，爭取在經濟復蘇時實現長期盈余。

  於二零二三年九月三十日，本集團的貸款組合規模雖維持在約98,622,000港元的相對較低水平，但並無放鬆對相關條例及指引的恪守。

  於二零二三年九月三十日，貸款組合中的貸款規模介乎約100,000港元至約5,683,000港元，而單一最大應付貸款金額及五大應付貸款金額分別約為9,333,000港元及27,733,000港元，約佔有關結餘的9.3%及27.8%。

  於二零二三年九月三十日，於我們的按揭貸款組合中為客戶供给的年利率介乎6.0%至26.4%，乃根據按揭貸款的類別及期限、客戶的布景、財務狀況、收入來源及穩定性而確定。

  於回顧期間，即便中港兩地已恢復通關，我們的保險經紀業務的盈余才能仍未改进。

  本集團將繼續檢討其保險經紀業務的發展方向，包含變賣此投資的可行性，從而讓本集團調配資源至其他業務發展。

  物業發展及投資於二零二三年三月三十一日，本集團持有兩項投資物業，其间一項位於香港西貢（「西貢物業」），另一項則位於香港飛鵝山道（「飛鵝山物業」）。

  於二零二三年四月三日，本集團訂立一份有條件臨時協議，以買賣擁有西貢物業的Ocean View Villa Limited（前稱浩宏創業有限公司）（「Ocean View」）的悉数股權，触及代價30,000,000港元（「出售事項」）。

  於二零二三年六月三十日，本集團完结出售事項並由此錄得出售虧損約783,000港元。

  有關出售事項的詳情載於本公司日期為二零二三年四月三日及二零二三年七月三日的公佈及日期為二零二三年五月二十五日的通函。

  於二零二三年九月三十日，飛鵝山物業的市值約為441,500,000港元。

  大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告29證券買賣於二零二三年九月三十日，本集團的上市證券投資組合由34項證券組成，行業触及(i)金融；(ii)資訊科技；(iii)非必需消費品；(iv)醫療保健；(v)地產建築；及(vi)其他。

  於回顧期間，已變現及未變現的淨虧損分別約為248,000港元及2,973,000港元。

  远景鑑於地緣政治局勢緊張、高利率及投資意願单薄，預期整體經濟狀況將充滿挑戰及變數。

  就地緣政治緊張局勢而言，俄烏衝突依然持續，我們没有看到任何停戰的跡象，亦未看到任何讓步或或许達成停火協議的跡象。

  儘管现在為止市場對此反應溫和，但现在無法預料該衝突是否會升級為更廣泛的地區衝突，從而或许引發嚴重效應。

  針對高利率問題，儘管聯邦儲備局於二零二三年七月加息25個基點，但其已於二零二三年九月的會議上決定將利率目標區間維持在5.25%至5.5%，為22年來最高水平。

  近期地緣政治緊張局勢及高利率的發展使远景維持不明朗，而我們預期短期內香港的投資意願仍趨於保存，香港的經濟增長亦或许仍遭到限制。

  本集團將堅持實施審慎办法，以應對或许出現的市場變化，並尋找潛在投資機會，以进步股東的價值。

  流動資金、財務資源、資本架構及資產典当之財務回顧於二零二三年九月三十日，本集團之資產淨值約為384,474,000港元（二零二三年三月三十一日：約411,132,000港元），而銀行及手頭現金約為34,984,000港元（二零二三年三月三十一日：62,568,000港元），其间約91%以港元持有、約6%以美元持有、約1%以新台幣持有及約2%以公民幣持有。

  於二零二三年九月三十日，本集團的銀行透支約為7,820,000港元（二零二三年三月三十一日：無）、銀行貸款約為142,190,000港元（二零二三年三月三十一日：154,555,000港元）、其他貸款約為26,849,000港元（二零二三年三月三十一日：26,150,000港元）、應付承兌票據約為65,000,000港元（二零二三年三月三十一日：50,000,000港元）及租賃負債約為4,855,000港元（二零二三年三月三十一日：6,810,000港元）。

  於二零二三年三月三十一日，本集團的可換股債券約為22,854,000港元，其按年利率6%計息，並已於二零二三年八月到期並悉數贖回。

  資產負債比率（按本集團的告贷總額對股東資金計算）為0.64（二零二三年三月三十一日：0.63）。

  大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告30办理層討論及剖析於二零二三年九月三十日：(i)為數約137,764,000港元（二零二三年三月三十一日：138,888,000港元）之銀行貸款按香港銀行同業拆息（「香港銀行同業拆息」）加1.9%（二零二三年三月三十一日：1.9%）之年利率計息，並以賬面值約441,500,000港元（二零二三年三月三十一日：441,500,000港元）之飛鵝山物業作典当；(ii)為數約4,426,000港元（二零二三年三月三十一日：4,505,000港元）之銀行貸款按擔保隔夜融資利率加1%之年利率（二零二三年三月三十一日：倫敦銀行同業拆息加1%之年利率）計息，並以賬面值約441,500,000港元（二零二三年三月三十一日：441,500,000港元）之飛鵝山物業、飛鵝山物業租金所得及本集團賬面值約6,907,000港元（二零二三年三月三十一日：6,845,000港元）於人壽保險保單的投資作典当，以及由本公司作擔保；(iii)其他貸款按港元最優惠利率加2.75%（二零二三年三月三十一日：2.75%）之年利率計息，並以典当╱按揭予本集團應收貸款之賬面值約32,249,000港元（二零二三年三月三十一日：32,438,000港元）之物業的榜首法定押記╱按揭之次押記╱次按揭作典当，以及由本公司及本集團旗下一間實體作一起擔保；(iv)應付承兌票據按年利率8%（二零二三年三月三十一日：介乎5%至8%）計息；及(v)租賃負債按適用年利率介乎2.80%至6.89%（二零二三年三月三十一日：1.65%至6.89%）計息。

  於二零二三年三月三十一日，為數約11,162,000港元之銀行貸款按銀行釐定之港元最優惠利率減2.75%之年利率計息，並以賬面值為30,000,000港元之西貢物業及本公司之公司擔保作典当。

  信貸風險金融服務業務方面，本集團嚴格恪守證券及期貨條例（「證券及期貨條例」）的規定。

  經獨立評估客戶的財務狀況、還款紀錄及供给的典当品的流動性後，我們才會向彼等批出孖展融資貸款。

  一般来说，倘客戶未能坚持某個水平的維持保證金、未能償還貸款或結欠本集團的其他款項，則本集團會马上要求償還孖展貸款。

  本集團的金融服務分部下的其他融資服務方面，貸款可由上市證券或以第三方供给的個人擔保作典当。

  用作典当品的客戶上市證券的市值或擔保人的財務才能將於發放貸款前予以評估。

  大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告31在本集團的按揭融資業務中，貸款通常以香港住所物業作典当。

  為下降本集團的信貸風險，一般来说，新按揭放款的貸款與估值比率（「按揭成數」）將為80%以內。

  為對客戶的物業把握更牢靠的市場估值，本集團將會從兩名信譽杰出的估值師獲得兩份口頭估值，並於按揭放款前获得當中估值較低者的書面估值報告，並會採用該項較低的估值作為計算按揭成數的當前市值。

  倘信貸經理認為有必要於發放貸款前現場視察擬作按揭的物業，我們的貸款經理將會進行有關視察。

  本集團的融資業務方面，办理層將不時評估應收貸款的信貸風險自初次確認以來有否顯著添加。

  除了新式冠狀病毒病對經濟環境所產生的晦气影響外，另須考慮的貸款減值要素包含客戶的還款記錄及最新財務狀況，客戶典当品的市值變化、及擔保人的財務才能。

  倘出現任何拖欠還款的情況，本集團將以電話聯絡該客戶，敦促其盡快結清逾期款項。

  倘客戶對還款計劃或计划（例如貸款重組或供给額外典当品）並無積極回應，相關賬戶將轉交予債務追收公司。

  倘貸款有物業典当，本集團亦將採取法令行動，強制回收違約客戶的物業進行拍賣。

  保險經紀業務方面，客戶須向保險公司直接付出保費或費用，而本集團的業務代表將會跟進付款狀況，確保有關款項按時付出予保險公司。

  金融服務業務方面，由根據證券及期貨條例註冊的持牌負責人員及办理人員組成監察隊伍，遵循證券及期貨條例辦事，並負責監控營運及金融產品買賣及現金交收事宜，以及向客戶供给受規管活動的服務。

  於二零二三年九月三十日，從事證券及期貨條例項下各項受規管活動的本集團負責人員的人數如下：车牌類別受規管活動負責人員人數第1類證券买卖4第2類期貨合約买卖1第4類就證券供给意見4第6類就機構融資供给意見3第9類供给資產办理3大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告32办理層討論及剖析為保证客戶利益及契合證券及期貨條例的規定，監察隊伍持續作出審查及核定，令本集團可維持抱负的服務水準。

  本集團的金融服務分部下的其他融資服務方面，除審查客戶的個人資料（如身份證及住址副本）外，用作典当品的客戶上市證券必須由本集團託管。

  當本集團經由其註冊轉介代理人獲轉介客戶時，負責按揭融資業務的總監將會接纳有關的貸款申請表格以作審批，當中載列潛在客戶的個人資料及財務狀況（包含其收入來源及金額）、用作典当品的物業市值、以及於銀行或其他財務公司的未償還按揭貸款（如有）的詳細資料。

  以下文件將連同貸款申請表格一併核實或審查：(i)身份證或護照副本；(ii)收入證明的副本，如繳稅單、薪水收據、僱傭合約或租約；(iii)最近三個月的住址證明副本，如水電煤賬單、報稅表或銀行結單；(iv)訴訟查冊（用作信誉評估）；及(v)用於證明物業擁有權的土地查冊報告。

  除進行「認識你的客戶」程序外，本集團亦將恪守其融資業務中有關打擊洗錢及資金籌集的規例。

  按揭融資業務方面，為进步客戶對放債人條例要求的認識，在本集團與客戶訂立的貸款協議中會附上放債人條例的條文撮要，以供客戶參考。

  保險經紀業務的負責人員及業務代表已根據保險業條例進行登記，並須根據該條例行事。

  流動資金風險本集團方针為定时評估本集團的現時與預期流動資金需求，並確保有必定現金儲備、可隨時變現具市場價值的證券及來自首要財務機構的足夠承諾資金，以應付其流動資金需求。

  於二零二三年九月三十日，本集團有未動用銀行融資約18,753,000港元。

  大凌集團有限公司 I 2023/24中期報告33價格風險本集團因持有分類為以公正價值計量且變動計入損益之金融資產的個別股本投資而面對上市股本價格風險。

  外匯風險於回顧期間，本集團的業務活動及其資產及負債首要以港元、美元、新台幣及公民幣計值。

  由於(i)港元與美元之間實行聯繫匯率；(ii)以新台幣計值之資產及負債彼此抵銷；及(iii)本集團以公民幣計值的資產或負債相對本集團總資產或負債而言並不严重，故本集團認為回顧期間的外匯風險不大。

  網絡安全風險本集團將其網絡安全風險界定為因發生潛在且未經授權的進入、运用、干擾、修正或破壞作業系統的事情而對本集團的資產及營運形成的風險。

  除負責監督本集團伺服器及網上买卖系統運行的指定資訊科技（「IT」）員工外，本集團亦聘請了一間外部IT顧問公司，為本集團在網絡安全風險方面坚持高水平的風險操控供给建議。

  該外部IT顧問公司亦為我們供给高端IT援助及實用建議，旨在改進或優化我們的內部電腦系統，以下降網絡安全風險的發生機率。

  本集團向外部系統服務供應商訂購买卖作業系統，並每天對买卖記錄及客戶資料進行備份。

  此外，我們將定时評估办理層對作業系統的訪問權，以避免未經授權進入或运用作業系統。

  為进步員工